Vente villa semi fini VNA Marrakech

Notre Agence Immobilière TERRE & DIAMANT vous propose à la vente cette villa moderne semi-finie située dans la prestigieuse Résidence située proche du Golf Noria à Marrakech.

Avec une surface totale de 414 m² habitables et un terrain de 489 m², ce bien allie élégance, fonctionnalité et fort potentiel d’investissement. Parfait pour une résidence secondaire ou une location saisonnière avec une rentabilité élevée. Cette villa offre un cadre unique et une localisation stratégique.

*Caractéristiques principales*

•⁠ ⁠*Superficie du terrain* : 489 m²

•⁠ ⁠*Surface habitable totale* : 414 m²

- *Sous-sol* : 124 m²

- *Rez-de-chaussée* : 153 m²

- *1er étage* : 136 m²

- *Terrasse sur le toit* : 90 m² aménageable

*Aménagement de la villa*

*Sous-sol* :

•⁠ ⁠Grande salle polyvalente, idéale pour une salle de cinéma ou de jeux.

•⁠ ⁠Une chambre avec salle de bain privative.

•⁠ ⁠Cuisine américaine avec espace séjour et salle à manger.

•⁠ ⁠Lumineux grâce à deux cours anglaises.

•⁠ ⁠*Accès direct au jardin*, parfait pour un logement indépendant ou pour le personnel.

*Rez-de-chaussée (153 m²)* :

•⁠ ⁠Espace entièrement ouvert avec un salon encastré style balinais.

•⁠ ⁠Cuisine américaine ouverte sur un grand salon-séjour avec accès au jardin et à la piscine.

•⁠ ⁠WC invités.

*1er étage (136 m²)* :

•⁠ ⁠*Suite parentale avec balcon*, dressing, réserve technique (pré-équipée pour caméras de surveillance), et salle de bain panoramique.

•⁠ ⁠*Deux chambres supplémentaires* reliées par une salle de bain commune.

•⁠ ⁠Vue imprenable sur les montagnes de l’Atlas et les courts de tennis, sans vis-à-vis.

*Rooftop (90 m²)* :

•⁠ ⁠Espace aménageable pour une terrasse lounge, panneaux solaires ou équipements techniques.

•⁠ ⁠*Travaux restants minimes* : le gros œuvre est achevé, seuls les aménagements et finitions personnalisés sont à prévoir.

Il reste à faire :

Aménagement Sol

Fenêtre

Boiserie

Sanitaire

Aménagement extérieur

Climatisation

Peinture

Déjà fait :

Gros œuvre 

Fosse septique

Plomberie

Électricité (sans les fils de cuivre)

Faux cadre 

Goudronnage toit et carrelage

À l’intérieur de la résidence :

•⁠ ⁠Mosquée, école, supermarché, salles de sport, courts de tennis et de football.

•⁠ ⁠Allées piétonnes pour un cadre de vie agréable.

•⁠ ⁠À seulement *10 minutes du centre de Guéliz* et 5 minutes du *Morocco Mall*.

Honoraires d’Agence : 2,5 % HT du prix de vente