À Vendre villa de Prestige sur 2 Hectares

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Titres Fonciers : 2

- Titre d’un hectare avec villa.

- Titre d’un hectare de terrain nu constructible.

Emplacement :

- Située à 18 km de Marrakech, sur la route de l’Ourika, cette propriété contemporaine d’exception s’étend sur 2 hectares et offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes de l’Atlas.

Caractéristiques de la Propriété :

- Superficie totale construite : Environ 2 000 m².

- Piscine : 26m x 6m, accompagnée d’un pool house, de 2 douches et de 2 toilettes intérieures, ainsi que de 2 douches extérieures.

- Entrées : La villa principale dispose de 3 entrées au rez-de-chaussée et 2 entrées à l’étage.

Rez-de-chaussée :

- Espaces de réception : Grand salon et salle à manger avec cheminée (200 m² au total), équipés de chauffage au sol et de baies vitrées, orientés plein Atlas.

- Cuisine principale : Entièrement aménagée donnant sur une terrasse.

- Toilettes pour invités : Deux.

- Suite parentale :

- 1 master suite à finir.

- 1 suite avec dressing et salle de bain (à finir), donnant sur une terrasse.

À l’étage :

- 1 Salon donnant sur une magnifique vue Atlas.

- Suites parentales :

- 1 master suite avec dressing et salle de bain (à finir), donnant sur une grande terrasse avec vue sur l'Atlas.

- 3 suites, chacune avec salle de bain (à finir) et accès à une terrasse vue Atlas.

Étage Supérieur :

- Rooftop avec barbecue central, offrant une vue imprenable sur les chaînes de l’Atlas.

Sous-sol :

- Dédicacé au bien-être et aux loisirs, incluant :

- Spa complet (sauna, hammam, salle de massage, douches).

- Salle de sport.

- Salle de jeux.

- Salle de cinéma.

- Salle de bain et toilettes.

Maison Annexe :

- Superficie habitable de 200 m² comprenant :

- 1 salon avec cheminée.

- 1 cuisine aménagée.

- 2 chambres avec salle de bain.

Espace Personnel :

- À l’entrée de la propriété, comprenant cinq chambres pour le personnel, chacune avec sanitaires et douches, kitchenette dédiée et grande cuisine événementielle.

Équipements Techniques :

- Poste électrique privé pour la propriété.

- Chauffage central dans la villa principale et la maison annexe.

- Système de chauffage au fioul avec local chaudière indépendant et cuve enterrée de 6 000 litres.

- Climatisation centralisée dans la villa principale et par splits dans la maison annexe.

- Chauffe-eau solaire.

- Murs à double cloison pour une isolation phonique et thermique optimale.

- Installation électrique 100% LED.

- Système d’arrosage automatique et goutte-à-goutte.

- Éclairage extérieur complet.

- Puits artésien à grand débit.

- Assainissement assuré par sept fosses septiques.

Accessibilité et Confidentialité :

- Deux accès distincts renforçant la confidentialité et la fonctionnalité de la propriété.

Potentiel de Développement :

- Terrain attenant d’un hectare, constructible, offrant un potentiel de développement pour un projet complémentaire.

Cette propriété représente un cadre de vie d’exception, alliant luxe, confort et intimité, tout en étant à proximité de Marrakech.

Honoraire d’Agence : 2,5 % HT du prix de vente.